Η έλλειψη υλικών συνεχίζει να επιβραδύνεται η δόμηση στον αναπτυξιακό τομέα – Φόρουμ Επενδυτικών Ακινήτων

Η έλλειψη οικοδομικών υλικών είναι ένα κλιμακούμενο πρόβλημα στη Βρετανία και επηρεάζει αναπτυξιακά έργα, από μεγάλα σχέδια στέγασης έως μικρά αναπτυξιακά έργα. Λόγω των ελλείψεων, ανοίγει την πύλη για το αυξανόμενο κόστος υλικών. Αφήνει νέους και έμπειρους προγραμματιστές να παλεύουν για υλικά, να αισθάνονται το τσίμπημα των καθυστερήσεων, καθώς και να επηρεάζει το τελικό αποτέλεσμα κάθε προγραμματιστή με έξοδα και κέρδη. Πώς ξεκίνησε, λοιπόν, και πού κατευθύνεται η βιομηχανία ανάπτυξης ακινήτων;

Οι πραγματικότητες του σήμερα

Μεγάλο μέρος της έλλειψης δομικών υλικών οφείλεται σε λιγότερους οδηγούς φορτηγών, σε κενές θέσεις εργασίας και στην έλλειψη των πιο κοινών υλικών: κεραμίδια στέγης, τσιμέντο και ξυλεία. Εκτός από λιγότερα υλικά, η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία αναφέρει αύξηση 20% στο κόστος υλικών μεταξύ Ιουλίου 2020 και Ιουλίου 2021.

Οι συνθήκες που βλέπουμε προκύπτουν από μια σύνθετη επίδραση του COVID-19 ξεκινώντας από το πρώτο lockdown. Όταν τέθηκε σε εφαρμογή το lockdown, πολλά κατασκευαστικά έργα αυξήθηκαν, συμπεριλαμβανομένων των έργων βελτίωσης κατοικιών. Αυτή η αύξηση των έργων προκάλεσε επιβράδυνση της παραγωγής υλικών και μεγαλύτερη πίεση στις αλυσίδες εφοδιασμού.

Με περισσότερες από 100.000 ελλείψεις οδηγών φορτηγών στο Ηνωμένο Βασίλειο, υπάρχουν λιγότεροι οδηγοί για να παραδώσουν τις περιορισμένες προμήθειες. Σε αυτό προστίθενται τα αυξανόμενα ποσοστά εργασίας επειδή υπάρχουν και λιγότεροι διαθέσιμοι εργάτες. Εκτός από το αυξανόμενο κόστος και τα λιγότερα υλικά, πολλοί εργαζόμενοι επέστρεψαν στις χώρες καταγωγής τους, επηρεάζοντας σοβαρά το εργατικό δυναμικό κατά τη διάρκεια της πανδημίας και συνεχίζεται σήμερα.

Πώς σας επηρεάζει η έλλειψη οικοδομικών υλικών

Αυτοί που κάνουν DIY και αυτοκατασκευαστές αισθάνονται τον πόνο αυτών των ελλείψεων, επειδή οι προμήθειες σκελετού από χάλυβα και ξύλο, συμπεριλαμβανομένου του τσιμέντου σε σάκους, αποτελούν μέρος των ελλείψεων που κάνουν τα έργα δύσκολο να ξεκινήσουν, πόσο μάλλον να ολοκληρωθούν. Επιπλέον, το αυξανόμενο κόστος μπορεί να αφήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που προσπαθούν να το κάνουν μόνοι τους κολλημένοι χωρίς να ολοκληρώσουν την εργασία τους. Μέσα σε όλα αυτά, ορισμένοι κατασκευαστές ΜΜΕ δυνητικά χάνουν τις δραστηριότητές τους λόγω της εντεινόμενης κατάστασης.

Τα δομικά υλικά που επηρεάζονται περισσότερο από τις ελλείψεις και το υψηλότερο κόστος περιλαμβάνουν ξυλεία, χάλυβα, κεραμίδια στέγης, τσιμέντο, ηλεκτρικά εξαρτήματα, χρώματα και στεγανοποιητικά υλικά και έλλειψη σοβά. Άλλοι πόροι που δεν παρέχονται είναι η μόνωση, τα τούβλα και τούβλα, τα κουφώματα κουζίνας, οι βίδες, τα υδραυλικά είδη, συμπεριλαμβανομένων των καμπίνων ντους.

Πού κατευθύνεται η ανάπτυξη

Ενώ έχει υπάρξει έκκληση προς την κυβέρνηση για βοήθεια με ελλείψεις εργατικού δυναμικού, φορτηγών και υλικών, εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση για μικρούς και μεγάλους προγραμματιστές. Ο επικεφαλής της στέγασης στην Ένωση Οικοδόμων (HBA) (τμήμα οικοδομής σπιτιών), Rico Wojtulewicz, εξήγησε, «Η κυβέρνηση βρίσκεται σε σταυροδρόμι» Ο Wojtulewicz είπε ότι το σύστημα είναι ακόμη πιο αναποτελεσματικό σε συνδυασμό με τις ελλείψεις υλικών. το «Θα βάλει το τελευταίο καρφί στο φέρετρο για ορισμένες ΜΜΕ».

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει τέλος για αυτές τις δραματικές ελλείψεις δομικών υλικών, ως προγραμματιστής, σχεδιάστε από πριν να αντιμετωπίσετε τις ανεπάρκειες και το αυξανόμενο κόστος εργασίας και προμηθειών. Ακριβώς επειδή η προμήθεια είναι χαμηλή δεν σημαίνει ότι διακυβεύεται η ασφάλεια ή η ποιότητα. Αναζητήστε εναλλακτικές επιλογές για τα υλικά σας και με στρατηγικό σχεδιασμό, τα έργα σας μπορούν να προχωρήσουν στην ολοκλήρωση.