Οι Επενδυτές Ακινήτων στο εξωτερικό ολοκληρώνουν τις καλύτερες δυνατότητες εκτός της αγοράς ακινήτων του Λονδίνου – Φόρουμ Επενδυτικών Ακινήτων

Για χρόνια, οι ξένοι επενδυτές ακινήτων έχουν επικεντρωθεί κυρίως στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου. Ωστόσο, αυτό αρχίζει να αλλάζει. Πράγματι, οι επενδυτές του Χονγκ Κονγκ και της Σαουδικής Αραβίας είδαν τις δυνατότητες στις περιφερειακές αγορές εκτός Λονδίνου και έχουν εκμεταλλευτεί τα εξαιρετικά κέρδη τιμών από το 2020.

Τα τελευταία 30 χρόνια, οι επενδυτές ακινήτων στο εξωτερικό έχουν διοχετεύσει χρήματα στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου. Πολλές θέσεις εργασίας, μια ισχυρή οικονομία και μια ακμάζουσα αγορά ακινήτων το έκαναν μια προφανή επιλογή.

Αλλά σε όλη τη χώρα, μια παρόμοια ιστορία εμφανίζεται. Οι επενδυτές αξιολογούν την αγορά ακινήτων αναζητώντας αξία και καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι το Manchester, το Newcastle και το Leeds προσφέρουν μεγάλες δυνατότητες.

Πού επενδύουν οι επενδυτές σε ακίνητα στο εξωτερικό εκτός Λονδίνου;

Μεταξύ Απριλίου 2020 και Απριλίου 2021, οι τιμές κατοικιών σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 8,9%. Στο Λονδίνο, τα ακίνητα ανατιμήθηκαν κατά 3,3%. Ωστόσο, στη βορειοανατολική Αγγλία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 16,9%.

Αλλά δεν είναι μόνο τα ποσοστά ανατίμησης που κάνουν τους επενδυτές να καθίσουν και να το προσέξουν. Οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο είναι διπλάσιες από τον εθνικό μέσο όρο. Σε έναν κόσμο πριν από την πανδημία, αυτές οι αποκλίσεις θα μπορούσαν να δικαιολογηθούν από την εγγύτητα στην απασχόληση. Ωστόσο, αρκετοί παράγοντες έχουν αλλάξει το παιχνίδι.

Η εργασία από το σπίτι έχει κάνει τους αγοραστές να εγκαταλείψουν το Λονδίνο αναζητώντας ακίνητα με περισσότερο χώρο. Με λιγότερους ανθρώπους που υποχρεούνται να μετακινούνται καθημερινά, τα προάστια και οι περιφερειακές πόλεις είναι πιο ελκυστικά.

Εν τω μεταξύ, διαδοχικές κυβερνήσεις έχουν δεσμευτεί σε μια πολιτική αποκέντρωσης. Ενώ μεγάλο μέρος αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνει την παραχώρηση εξουσίας στις τοπικές κυβερνήσεις, υπάρχουν επιχορηγήσεις που ενθαρρύνουν τις εταιρείες να δημιουργήσουν περιφερειακά γραφεία. Πράγματι, η Goldman Sachs ανακοίνωσε ένα τεχνολογικό κέντρο στο Μπέρμιγχαμ αυτόν τον Απρίλιο.

Πού πηγαίνουν οι Επενδυτές Ακινήτων στο εξωτερικό;

Η πλειονότητα των επενδυτών ακινήτων στο εξωτερικό επικεντρώνεται σε ιδιωτικές κατοικίες προς ενοικίαση, ιδιαίτερα σε σπίτια για νέους επαγγελματίες. Το επιχειρηματικό μοντέλο είναι σχετικά απλό: αναπτύξτε το ακίνητο και διατηρήστε το περιουσιακό στοιχείο προς ενοικίαση ή πουλήστε το, γενικά εντός της Ασίας.

Σύμφωνα με τον Savills, η συνδυασμένη επένδυση στην αγορά ακινήτων στο Μάντσεστερ, το Μπέρμιγχαμ και το Λιντς ήταν πάνω από 1 δισ. £ το 2020. Αυτός ο αριθμός αποτελεί μια εκπληκτική αύξηση 630 εκατομμυρίων λιρών σε δύο χρόνια. Οι καλύτερες αποδόσεις που προσφέρονται στις περιφέρειες είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες σε αυτές τις αυξημένες επενδυτικές ροές.

Πράγματι, όσο οι περιφερειακές πόλεις προσφέρουν καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες, το μοτίβο θα συνεχιστεί. Πολλές μεγάλες τράπεζες και χρηματοοικονομικά του Ηνωμένου Βασιλείου δεν ενδιαφέρονται για την αναγέννηση λόγω των κινδύνων που εμπεριέχονται. Χωρίς τη βοήθεια ξένων επενδυτών ακινήτων, η έλλειψη στέγης στο Ηνωμένο Βασίλειο θα ήταν πολύ χειρότερη.

συμπέρασμα

Για τους επενδυτές, η εύρεση ευκαιριών εκτός Λονδίνου παράγει υψηλότερες αποδόσεις. Για πολλούς επαγγελματίες, η εργασία από το σπίτι είναι εδώ για να μείνει, κάτι που θα επιτρέψει μια πιο ευέλικτη προσέγγιση για την αγορά κατοικιών σε διαφορετικές περιοχές.

Με πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα να επωφελούνται από το έργο των ξένων επενδυτών ακινήτων, άλλες πόλεις έχουν αρχίσει να το λαμβάνουν υπόψη. Με πολλές περιοχές που χρειάζονται αναγέννηση, αυτές οι επενδυτικές ροές θα μπορούσαν να είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεται η χώρα.