Πώς να δημιουργήσετε μια αποτελεσματική κοινοπραξία στις επενδύσεις σε ακίνητα – Φόρουμ Επενδυτικών Ακινήτων

Μια κοινοπραξία επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια συμφωνία μεταξύ πολλών μερών όπως κατασκευαστές, προγραμματιστές και χρηματοδότες. Αυτές οι προσωρινές συμφωνίες συνάπτονται για την κατασκευή, για παράδειγμα, οικιστικής ανάπτυξης ή άλλου έργου.

Συνήθως, οι κοινοπραξίες περιλαμβάνουν έναν εταίρο που φέρνει χρηματοδότηση ή χρηματοδότηση και έναν άλλο που εργάζεται στο έργο. Όταν δομηθούν σωστά, αυτές οι συμφωνίες μπορούν να βοηθήσουν στην επίτευξη καλών αποδόσεων. Για τους επενδυτές, συμφωνίες όπως οι κοινοπραξίες τους επιτρέπουν να πάρουν μερίδιο από τα κέρδη του έργου. Ενώ για τους κατασκευαστές και τους προγραμματιστές, η επένδυση θα τους επιτρέψει να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια και να ολοκληρώσουν πιο σημαντικά έργα.

Property Joint Ventures: Tips & Tricks με τους John Howard & Tony Gimple

σέ αυτό τό βίντεοο Nicholas Wallwork, Διευθύνων Σύμβουλος του Property Forum, συζητά για κοινοπραξίες με τους ειδικούς στα ακίνητα John Howard και τον ιδρυτή του Brand Entrepreneur, Tony Gimple.

Ενώ συζητάμε διάφορες συμβουλές και κόλπα που σχετίζονται με τις κοινοπραξίες, το μεγάλο πλεονέκτημα είναι ότι όλα τα μέρη πρέπει να αφιερώσουν χρόνο για να κατανοήσουν πλήρως τις επιπτώσεις των κοινοπραξιών, ειδικά τόσο από φορολογική όσο και από συμβατική άποψη.

Μερικά από τα θέματα που συζητήθηκαν επισημαίνονται παρακάτω.

Γιατί να συμμετάσχετε σε μια κοινοπραξία ανάπτυξης ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Για τον Τζον Χάουαρντ, ο οποίος ίδρυσε ένα ταμείο κοινοπραξίας πέρυσι, η απάντηση είναι πολύ απλή: κέρδος. Ενώ η εργασία μπορεί να είναι κάτι περισσότερο από χρήματα, ο John προειδοποιεί να μην ξεχνάμε τι είναι αυτό που παρακινεί κάθε έργο, «Αν το αποτέλεσμα της συνεργασίας δεν βάλει κρέας και πατάτες στο τραπέζι, ποιο είναι το νόημα;»

Ο Tony Gimple το προωθεί αυτό προτείνοντας, «Το πραγματικό κλειδί – εκτός από το κέρδος – είναι να ξέρεις με ποιον θα πέσεις στο κρεβάτι. Είσαι όμηρος της περιουσίας τους». Ο Tony συνεχίζει λέγοντας ότι οι επενδυτές και οι προγραμματιστές πρέπει να προετοιμαστούν για το τι μπορεί να πάει στραβά. Πιο συγκεκριμένα, οι επενδυτές θα πρέπει να έχουν μια διέξοδο σε περίπτωση που οι συνθήκες της αγοράς αλλάξουν, ή εάν οι εταίροι επιχειρηματικών δραστηριοτήτων τους πέφτουν σε δύσκολες στιγμές.

Ποιος κάνει έναν τέλειο συνεργάτη κοινοπραξίας;
Για αυτούς τους εμπειρογνώμονες ανάπτυξης ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι καλύτερες προσφορές είναι συχνά οι πιο απλές. Ο John υποστηρίζει τη συνεργασία με έναν φιλόδοξο συνεργάτη που έχει βρει μια καλή συμφωνία.

Ο Tony συμφωνεί ότι η χημεία μεταξύ των συντρόφων είναι απαραίτητη. Όπως σημειώνει ο Nicholas Wallwork, «Και τα δύο μέρη πρέπει πρώτα να θέλουν να συνεργαστούν. Επομένως, η σημασία αυτού είναι ότι η ιδιοκτησία είναι μια επιχείρηση ανθρώπων».

Ποιες είναι οι φορολογικές επιπτώσεις μιας κοινοπραξίας;
Ο John και ο Tony υπογραμμίζουν και οι δύο τη σημασία του ξεκάθαρου σχεδιασμού από την πρώτη μέρα. Η λήψη των σωστών συμβουλών από την αρχή είναι ζωτικής σημασίας. Επιπλέον, οι επενδυτές θα πρέπει να κατανοήσουν πώς θα αντιμετωπίσουν τα κέρδη και τις πιθανές ζημίες.

Ο John προσθέτει ότι η δομή του κοινοτικού κεφαλαίου του είναι να επενδύει στην επιχείρηση και να επιτρέπει στον προγραμματιστή να διατηρεί το 100% των μετοχών. Όπως σημειώνει ο Nicholas, ένα άλλο ουσιαστικό μέρος κάθε κοινοπραξίας είναι η εξασφάλιση PG (προσωπικές εγγυήσεις). Συνεχίζει προσθέτοντας ότι «Παλιότερα μπορούσες να ξεφύγεις με λιγότερα PG, αλλά από τότε που έγινε αυστηρότερη η πιστωτική κρίση, όλοι τα έχουν».

συμπέρασμα

Εάν θέλετε να δείτε περισσότερο υπέροχο, εκπαιδευτικό περιεχόμενο όπως το παραπάνω βίντεο, εγγραφείτε στο Κανάλι YouTube TV του φόρουμ ιδιοκτησίας. Εναλλακτικά, εάν θέλετε να υπερτροφοδοτήσετε τις γνώσεις σας για την ιδιοκτησία, κάντε κράτηση α κλήση καθοδήγησης με τον Νικόλα σήμερα.