Πώς να μεγιστοποιήσετε τα δωμάτια και τον κοινόχρηστο χώρο στο HMO σας – Φόρουμ Επενδυτικής Ακίνητης Περιουσίας

Μια ολοένα και πιο δημοφιλής επενδυτική στρατηγική είναι η επένδυση σε ένα ακίνητο ή ανάπτυξη HMO. Ένα HMO είναι ένα σπίτι σε πολλαπλά επαγγέλματα. Αυτά τα ακίνητα μπορούν να παρέχουν υψηλότερη απόδοση από τις παραδοσιακές επιλογές αγοράς προς ενοικίαση, ειδικά εάν έχετε την τεχνογνωσία να μεγιστοποιήσετε τη χρήση του χώρου κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων.

σέ αυτό τό βίντεοο Nicholas Wallwork, Διευθύνων Σύμβουλος του Property Forum, μοιράζεται μερικές συμβουλές και κόλπα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι προγραμματιστές για να μεγιστοποιήσουν το χώρο και τον χώρο στην ιδιοκτησία τους HMO.

Δημιουργήστε ένα επιπλέον μπάνιο
Πολλά HMO προσφέρουν στους ενοικιαστές δωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο. Ωστόσο, τα δωμάτια χωρίς αυτές τις εγκαταστάσεις πρέπει να έχουν κοινό μπάνιο. Με πολλά HMO που διαθέτουν έξι ή περισσότερα δωμάτια, ένα κύριο μπάνιο σε ολόκληρο το σπίτι δεν είναι αρκετό. Ένα χρήσιμο κόλπο είναι να εκμεταλλευτείτε τυχόν ευκαιρίες για να επεκτείνετε μικρές τουαλέτες στον κάτω όροφο σε μπάνια με ντους ή μπανιέρα.

Οι προγραμματιστές μπορούν να αλλάξουν μερικές από αυτές τις μικρότερες τουαλέτες επεκτείνοντας τον τοίχο μερικά πόδια. Αυτά τα δωμάτια μπορούν να φιλοξενήσουν ντους, φέρνοντάς τα πιο κοντά σε ένα τυπικό μπάνιο.

Όπως σημειώνει ο Νικόλαος, «Η μετακίνηση ενός τοίχου δύο ή τρία πόδια πίσω δημιουργεί ένα επιπλέον μπάνιο». Οι προγραμματιστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν επεκτάσεις δημιουργικού όπως αυτές για να αυξήσουν την ελκυστικότητα μιας ιδιοκτησίας.

Σκεφτείτε ένα υπνοδωμάτιο κάτω από τη σκάλα
Για να έχετε τη μεγαλύτερη αξία από μια ανάπτυξη HMO, σκεφτείτε να μετατρέψετε ένα δωμάτιο στον κάτω όροφο σε υπνοδωμάτιο. Φυσικά, όπως σημειώνει ο Νικόλαος, „Εξαρτάται από τον τύπο του ενοικιαστή στον οποίο θα πάτε, μερικές φορές θα χρειαστείτε περισσότερο κοινόχρηστο χώρο από άλλους.“.

Σε HMO που έχουν πίσω κήπο και βρίσκονται κοντά σε ένα κέντρο της πόλης με πολλές ανέσεις, η ανάγκη για κοινόχρηστο χώρο μπορεί να μειωθεί. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις κάθε τετραγωνικού ποδιού θα πρέπει να το εξετάσουν κατά το στάδιο του σχεδιασμού.

Για μεγαλύτερη ευελιξία και επιλογές κατά τη διάρκεια της ενοικίασης ακινήτων, είναι ιδανικό να κατασκευάζονται δωμάτια και πόρτες με τρόπο που να επιτρέπει στο δωμάτιο να χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο.

Ποια χαρακτηριστικά πρέπει να αναζητήσετε σε μια ιδιοκτησία HMO;
Για προγραμματιστές που θέλουν να ανακαινίσουν ένα HMO, υπάρχουν πολλά χαρακτηριστικά που πρέπει να λάβουν υπόψη. „Όταν ψάχνετε για ένα ακίνητο HMO, θέλετε να αποκτήσετε σωστά τα οστά για να εξοικονομήσετε κόστος για την ανακαίνιση.“ Χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε είναι τα διπλά τζάμια, οι δωμάτιο-ντουλάπες και οι υπάρχουσες πόρτες πυρασφάλειας. Η ήδη εγκατάστασή τους θα εξοικονομήσει τους προγραμματιστές στο κόστος κατασκευής.

Εάν ο σκελετός του ακινήτου είναι σωστός, η όλη διαδικασία γίνεται φθηνότερη και πιο διαχειρίσιμη.

Εάν το επιτρέπει ο χώρος, χωρίστε τα μεγαλύτερα δωμάτια
Μια άλλη εξαιρετική χρήση του χώρου είναι να προσδιορίσετε ακίνητα με μεγαλύτερα δωμάτια που μπορούν να χωριστούν για να δημιουργήσουν ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. Πολλά ακίνητα έχουν μεγάλους χώρους διαβίωσης που οι κατασκευαστές μπορούν να μειώσουν με διαχωριστικά τοιχώματα. Αυτές οι αλλαγές μπορούν εύκολα να ανοίξουν ένα άλλο δίκλινο δωμάτιο.

Και πάλι, η διάταξη ενός HMO θα απαιτήσει διαφορετικές λύσεις από ένα οικογενειακό σπίτι.

συμπέρασμα
Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την ανάπτυξη ακινήτων HMO, εγγραφείτε στο κανάλι YouTube του Property Forum. Εδώ μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε πολλές εκπαιδευτικές συμβουλές και κόλπα σχετικά με την επένδυση και την ανάπτυξη ακινήτων.

Εάν θέλετε μια προσωπική συμβουλή ή καθοδήγηση για το έργο σας HMO, κλείστε μια κλήση με τον Νικόλα σήμερα. Μπορεί να σας βοηθήσει να λύσετε οποιαδήποτε προβλήματα, ανεξάρτητα από το πόσο δύσκολα είναι.